پذیره نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات سال آینده در فرابورس انجام می گردد - وبلاگ دبستانیها

به گزارش وبلاگ دبستانیها، مدیرعامل فرابورس ایران گفت: ما در فرابورس پیگیر آن هستیم که پذیره نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات انجام گردد به نحوی که خاتمه سال درج این صندوق ها در فرابورس صورت گیرد و فقط پذیره نویسی آن به سال بعد موکول گردد.

به گزارش گروه اقتصاد وبلاگ دبستانیها، به نقل از فرابورس ایران، میثم فدایی در نشست ابزار های تأمین مالی مسکن و مستغلات به تشریح شرایط ابزار های تأمین مالی حوزه مسکن و مستغلات پرداخت و عنوان نمود: امیدواریم درج صندوق های املاک و مستغلات تا پیش از خاتمه سال در فرابورس انجام شود.

وی با اشاره به اینکه در سازمان بورس و اوراق بهادار، صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از ابزار های تأمین مالی این بخش تصویب شد، عنوان نمود: در ادامه با عارضه یابی این صندوق ها کوشش شد حداکثر ساده سازی و چابکی در این ابزار وجود داشته باشد.

فدایی با اشاره به اینکه هیچ مسئله ای برای پذیرش این صندوق ها در فرابورس نداریم عنوان نمود: ما در فرابورس پیگیر آن هستیم که پذیره نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات انجام شود به نحوی که خاتمه سال درج این صندوق ها در فرابورس صورت گیرد و فقط پذیره نویسی آن به سال بعد موکول شود.

مدیرعامل فرابورس ایران به ریسک ها و مزایای بخش مسکن و مستغلات پرداخت و افزود: ریسک این بخش به مسائلی، چون شرایط مالی، مدت زمان ساخت طولانی، هزینه دسترسی به سرمایه و … برمی شود.

وی درباره مزایای بخش مسکن گفت: مسائلی مانند عایدی حاصل از اجاره، عایدی حاصل از بالا رفتن قیمت، تنوع در سبد دارایی ها و… مزایای این بخش را تشکیل می دهند.

در هم تنیدگی املاک و اقتصاد

فدایی به رابطه بین اقتصاد و بخش املاک و مستغلات اشاره و عنوان نمود: ارتباط قابل توجهی میان املاک و مستغلات و مخارج مصرف کننده وجود دارد و در سبد دارایی مردم بخش عمده املاک است. موضوع دیگر وجود ارتباط مستقیم میان املاک و فراوری ناخالص داخلی است. از سوی دیگر نیز بسیاری از وام ها به واسطه توثیق املاک بوده و املاک روی نرخ نکول تأثیر گذار است.

وی افزود: در اقتصاد های جهان همبستگی 60 تا 90 درصدی بین فراوری ناخالص داخلی و املاک و مستغلات وجود دارد.

مدیرعامل فرابورس ایران در تشریح ابزار های مالی مختلف بخش املاک و مستغلات اظهار کرد: این ابزار ها در دو دسته مبتنی بر بدهی و مبتنی بر سهام و بعلاوه بازار خصوصی و بازار عمومی دسته بندی می شوند.

فدایی در مورد شرایط صندوق های املاک و مستغلات در آمریکا نیز یادآور شد: از سال 1995 تا سال 2020 بازدهی انواع دارایی های این حوزه به طور میانگین بالای 10 درصد بوده است.

وی بیان نمود: جایگاه اوراق رهنی در میان دیگر اوراق بهادار آمریکا فرایند رو به رشدی داشته و اکنون در جایگاه سومین اوراق بهادار این کشور به شمار می رود که 12 درصد بازار سرمایه این کشور و 22 درصد از بازار بدهی را تشکیل می دهد.

مدیرعامل فرابورس ایران چالش های مختلف تأمین مالی مسکن ایران را در دو دسته نظام بانکی و بازار سرمایه تقسیم بندی کرد و گفت: به علت ریسک های سیستماتیک، نظام بانکی تمایل کمی برای تسهیلات دهی در بخش املاک دارد؛ بعلاوه ارکان متعدد صندوق ها نیز نتوانسته جلب توجه چندانی بکند و این بخش تعداد صندوق های کمی دارد.

فدایی 5 راه چاره را به عنوان راه های توسعه نظام تأمین مالی بخش مسکن عنوان نمود و افزود: توسعه ابزار های رهنی، اصلاح زیرساخت های قانونی، اصلاح سیستم های سنتی بانکداری و ثبات در نرخ، راه چاره های این بخش هستند.